Как не надо строить дом

Говорить о том, как не надо строить дом — самое любимое занятие строителей. Они с удовольствием будут ругать тех, кто проводил работы до них, обсуждать чужие ошибки, приводить примеры и охотно критиковать все, что было сделано ранее.

НО! Эта статья написана не для этого. Дело в том, что в погоне за низкой ценой люди «теряют голову». Они экономят на чем можно и нельзя, тем самым многократно увеличивая риски деформации различных частей дома. Порой это приводит к необратимым последствиям и впустую потраченным деньгам, времени и, конечно же, нервам.

Эта статья создана для того, чтобы уберечь хотя бы от трех основных ошибок при строительстве дома

1. Купить готовый коттедж

Не покупайте готовый коттедж, не получив детальных фотографий всех этапов скрытых работ, сертификатов на использованные материалы, данных о том, как был рассчитан фундамент, проверки бумаг на землю и дом со стороны нотариуса.

Пример

К нам обратилась фирма, которая занимается продажей готовых коттеджей. 

Ее представители попросили рассчитать им стоимость работ для фундамента: лента на винтовых сваях. И прислали фотографии, как это должно быть сделано — эти фото вы тут и видите. 

Кстати, для проведения работ по внешней и внутренней отделке фирма берет качественные материалы. Готовый дом в итоге смотрится очень неплохо, для не профессионала так и вовсе на 5+. Учитывая невысокую цену квадратного метра, недвижимость разлетается, как горячие пирожки. Многие для ее покупки еще и в ипотеку влезают. 

Что здесь не так?

• Фундамент дома – нельзя сочетать ленту и винтовые сваи, не продумав нагрузки. В данном случае сваи явно будут нести меньше, чем вес ленты с домом, и это без учета полезных нагрузок и снега. 
• Стыковка ленты со сваями явно не продумана, арматура должна стыковаться или же заводиться в сваи. Нельзя делать несколько видов фундамента для одного дома. Тем более под единую кровлю.
• Стены собраны из сырой доски и даже не обработаны никаким антисептиком.

Последствия

Очень повезет, если фундамент не даст большую неравномерную усадку или вообще где-нибудь не лопнет. 

Для каркасного дома неравномерная усадка 30-50 мм будет не сильно критична. Она приведет только к перекосу внутренней и внешней отделки, а также перестанут нормально закрываться окна и двери. 

Если неравномерная усадка будет большая – последствия станут более значимыми, приведут к деформации дома и кровли. 

Сырая доска после начала отопительного сезона неизбежно высохнет, даст усадку и начнет скручиваться – косяки вылезут на отделке. К сожалению у нас нет фото того, как сделаны скрытые работы по утеплению и мембранам. Если они сделаны неправильно, то доска вообще не высохнет и начнет гнить. 

В результате срок службы такого дома может очень сильно сократиться. А наличие плесени и грибков могут привести к печальным последствиям, особенно у маленьких детей — вплоть до астмы.

2. Заказать у бригады, чтобы сэкономить

Всегда стоит помнить хорошую пословицу — «доверяй, но проверяй». 

Пример 

Мы работали рядом. Фундамент заливался послойно из самомесного бетона. Заказчик привез бригаду в воскресенье и оставил там на работы, дав им аванс и денег на материалы, видимо, планируя, что к следующим выходным они закончат. Где-то к четвергу они бросили работы, оставили все так, как вы видите на фото, и исчезли в неизвестном направлении.

Что здесь не так?

Если вы пошли путем работы с бригадой — имейте ввиду, что ее нужно обязательно контролировать. Те бригады, которые контролировать не нужно, обычно дают цену на свои работы, соизмеримые с ценой у фирмы. Но просто вдумайтесь: как вы узнаете, что они те, за кого себя выдают? Даже если бригада по рекомендации и проверенная любимым председателем или еще каким-то хорошим знакомым, ее все равно нужно контролировать, причем ежедневно.

Последствия

Вы получите недостроенный или как попало построенный объект, как на этих фото. 

Заметим, что на фото вы видите только один объект, 2018 года, хотя таких «страшилок» у нас больше 30.

3. Найти того, кто сделает фундамент подешевле

Конечно же, цена работ не показатель. Косяки могут быть и у проверенных фирм, это стройка. Иногда падают небоскребы и мосты, продуманные не одним десятком инженеров. Но в любом случае очень важно постараться понять, что и зачем нужно будет делать, чтобы ваш дом служил вам десятки лет. И на чем можно сэкономить, а на чем не стоит. 

Пример

Расскажем историю одной женщины и выложим часть скана экспертизы ее строения.

Она продала единственную квартиру, купила землю, сняла на время строительства квартиру и нашла недорогую фирму, которая должна была построить ей дом на старость в 200 м2.

Что здесь не так?

Женщина не удосужилась вникнуть в детали. Чем отличается газобетон от пенобетона? Почему плиту 200 мм под дом 10х10 м делать нельзя? Из чего должна быть сделана подушка фундамента? Героиня нашей истории шла по принципу: тут плита и там плита, тут блоки и там блоки, там узбеки работают и тут. А если все одно и тоже, так зачем платить больше? Ей казалось, что одна фирма жадная, а другая нет…

Последствия

Даже если вы не разбираетесь в деталях и технологиях — не экономьте на изысканиях и фундаменте. Все остальное: стены, перекрытия, кровлю хоть как-то можно исправить. Но если с ошибками заложен фундамент — у вашего дома будут большие проблемы. 

После проведения изысканий, отправьте данные по вашему грунту (состав и перепад высот) в несколько фирм и постарайтесь прийти к варианту среднему и выше по соотношению цена/качество.

Хотите качественную работу? Тогда заказывайте строительство домов под ключ у нас.