Как выбрать участок для строительства дома?

Выбор хорошего участка в Ленинградской области это иногда целая проблема. Дело в том, что север Ленобласти считается более престижным, но грунты там «коварные», что не редко ведет к дополнительным затратам уже в процессе строительства, а иногда и к разного рода ограничениям по выбору определенной технологии.

Обозначим общие моменты и последовательность действий, которой следует придерживаться.

Транспортная доступность

Перед тем как выбрать то или иное направление оцените транспортную доступность, особенно в те дни, когда все едут за город. Иногда шоссе только одно, без альтернативы объехать другим путем. И тогда Ваша поездка за город на дачу или домой, если там планируется постоянное проживание, может превратится в кошмар.

Иногда лучше взять участок на 20 км дальше от КАД, но добираться потом будет по факту быстрее.

Отсутствие болота на участке

При выборе участка нужно понять, нет ли там торфянника – болота, где верхняя часть состоит из органического слоя. Обычно это идет в комплексе с высоким уровнем грунтовых вод (УГВ). Строить дом и все остальное на участке, где слой торфа свыше 500 – 1000 мм будет гораздо дороже, чем на нормальном участке, где этого нет. А если слой торфа превышает 1000 мм – вообще безумно дорого и с ограничением по весу строения.

Проверить это можно вооружившись прутом, например куском арматуры диаметров 8-10 мм и попытаться воткнуть его. Если входит «как в масло» — значит грунт просадочный.

Уровень грунтовых вод (УГВ)

Проверять его нужно в сезон дождей (осенью) или сразу после зимы. Если не учесть этот фактор в момент строительства, то с домом, построенным в некоторых районах Ленинградской области, могут произойти неприятные или даже печальные последствия. Например, некоторые в таком случае уже не могут весной нормально ходить по участку без резиновых сапог.

Уровень наклона

Чем серьезнее уклон – тем дороже строить там фундамент! Так же стоит учитывать факт расположения участка гораздо ниже уровня дороги.

Инфраструктура

Наличие инфраструктуры вокруг играет роль, особенно если планируете жить постоянно. Это и магазины, и поликлиники, и строй базы. Возможно детские сады и школы, если есть дети.

Транспортная развязка

Наличие возможности добраться общественным транспортом. Например, что вы будете делать, если не завелась машина, которая является единственной возможностью добраться до участка, а до автобуса 15 км пешком?

Дополнительные затраты

Если покупка земли в коттеджном поселке или тому подобных, то уточняйте:

• наличие скрытых платежей уже по факту покупки участка, взносы