г. Санкт-Петербург
наб. Канала Грибоедова 148–150
Время работы 8:00-15:00
Выбор хорошего участка в Ленинградской области это иногда целая проблема. Дело в том, что север Ленобласти считается более престижным, но грунты там «коварные», что не редко ведет к дополнительным затратам уже в процессе строительства, а иногда и к разного рода ограничениям по выбору определенной технологии.
Обозначим общие моменты и последовательность действий, которой следует придерживаться.
Перед тем как выбрать то или иное направление оцените транспортную доступность, особенно в те дни, когда все едут за город. Иногда шоссе только одно, без альтернативы объехать другим путем. И тогда Ваша поездка за город на дачу или домой, если там планируется постоянное проживание, может превратится в кошмар.
Иногда лучше взять участок на 20 км дальше от КАД, но добираться потом будет по факту быстрее.
При выборе участка нужно понять, нет ли там торфянника – болота, где верхняя часть состоит из органического слоя. Обычно это идет в комплексе с высоким уровнем грунтовых вод (УГВ). Строить дом и все остальное на участке, где слой торфа свыше 500 – 1000 мм будет гораздо дороже, чем на нормальном участке, где этого нет. А если слой торфа превышает 1000 мм – вообще безумно дорого и с ограничением по весу строения.
Проверить это можно вооружившись прутом, например куском арматуры диаметров 8-10 мм и попытаться воткнуть его. Если входит «как в масло» — значит грунт просадочный.
Проверять его нужно в сезон дождей (осенью) или сразу после зимы. Если не учесть этот фактор в момент строительства, то с домом, построенным в некоторых районах Ленинградской области, могут произойти неприятные или даже печальные последствия. Например, некоторые в таком случае уже не могут весной нормально ходить по участку без резиновых сапог.
Чем серьезнее уклон – тем дороже строить там фундамент! Так же стоит учитывать факт расположения участка гораздо ниже уровня дороги.
Наличие инфраструктуры вокруг играет роль, особенно если планируете жить постоянно. Это и магазины, и поликлиники, и строй базы. Возможно детские сады и школы, если есть дети.
Наличие возможности добраться общественным транспортом. Например, что вы будете делать, если не завелась машина, которая является единственной возможностью добраться до участка, а до автобуса 15 км пешком?
Если покупка земли в коттеджном поселке или тому подобных, то уточняйте:
Возможность и сроки подключения электричества. Лучше звонить сразу в Россети – Ленэнерго.
Если нет центрального водопровода – узнайте у одной или нескольких буровых компаний во сколько вам обойдет там бурение нормальной скважины для воды. Иногда это стоит очень дорого, а та вода, что сверху будет не качественная и может быть не пригодна даже для стирки.
Когда вы определились с участком или несколькими участками, запросите по его кадастровому номеру выписку из Росреестра. Посмотрите там на:
Например, хотят вводить ограничения по строительству домов на землях СНТ, разделив их на подкатегории. На некоторых подкатегориях земель СНТ можно будет стоить только временные строения.
Будет лучше, если вы запросите у нынешнего собственника приобретаемого участка градостроительный план. Его можно заказать в МФЦ или администрации – бесплатно! На нем могут быть указаны те ограничения, что не были указаны в выписке из Росреестра, например наличие подземного газопровода.
Посмотрите на соседей! Наличие неадекватных, шумных, пьющих соседей может превратиться в кошмар.
Когда Вы определились, я советую обращаться в специальные структуры, занимающиеся оформлением сделок по недвижимости и использовать их договор. Желательно наличие у них ячейки для хранения денег на время переоформления участка. Если Вы будете составлять договор сами, скачав бланк из интернета – есть вероятность попасть в сложную ситуацию. Например, могут быть скрытые собственники (сидящие в тюрьме, дети от первого брака и т.п.). Если фирма профессиональная, она все эти подводные камни знает.
