+7 812 330-67-05
×
г. Санкт-Петербург
наб. Канала Грибоедова 148–150
Время работы 8:00-15:00

FAQ — Участок и покупка дома

Хочу дом за городом? С чего начать?


Первое, что нужно сделать, выбрать участок. Если же участок уже есть (например, вы уже купили его или получили в наследство), стоит оценить целесообразность строительства на нем. Бывали случаи, когда высокий уровень грунтовых вод, торфяная почва, неадекватные соседи, ужасные подъездные пути настолько усложняли не только процесс строительства, но и последующее проживание, что проще было продать участок и купить другой.

Перед тем, как переехать жить за город, на 1-2 месяца снимите дом . Примерно такой же как планируете построить, в том же районе. И немного в нем поживите. Это поможет принять окончательное решение.

Если же вы решили строить дом, обращайтесь в нашу компанию. Сделаем все максимально качественно.

Как выбрать земельный участок

Дать универсальный ответ на этот вопрос невозможно. Поскольку кто-то хочет, чтоб рядом был водоем, кому-то нужен лес, а кто-то хочет дачу не очень далеко от города. 

Относительно универсальные моменты, на которые стоит обратить внимание в файле 

Но есть несколько универсальных моментов, на которые стоит обратить внимание: 

  • Форма собственности земельного участка. Земли сельхоз, лес хоз и прочие могут накладывать серьезные ограничения на стройку, требовать выписку из ЕГРП и градостроительный план.
  • Логистика. Если вы не сможете за адекватное время добираться до места отдыха и уж тем более проживани, загородная жизнь превратится в настоящий кошмар. 
  • Грунты. На пятне застройки они не должны быть торфяными(болото). А на насыпных грунтах нельзя строить никакие фундаменты кроме свайных.  
  • Перепад высот. Уклон должен быть минимальным. Сильные перепады способны значительно увеличить бюджет строительства. 
  • Возможность подключения к электрическим сетям.
  • Возможность и стоимость проведения воды  (устройства скважины и т.п.)
  • Возможность подключения к газу.
  • Качество дорог. Особенно в зимнее время.
  • Наличие инфраструктуры. Магазины, школы, больницы(фельдшерский пункт) и пр.
  • Наличие рядом мест отдых.Озера, конюшни, лес и пр.
  • Соседи. Познакомьтесь с ними до покупки участка.
  • Скрытые платежи и тарифы на электричество, охрану, въезд, если участок в КП.
  • Документы. Сделку купли-продажи проводите только через юриста с проверкой всех нюансов.

Подробнее о том, на что обратить внимание при выборе участка мы рассказываем в этой статье

Как подготовить участок к стройке?
  1. Дороги к участку должны быть проходимы для любой техники. 
  2. Должен быть заезд на участок и небольшая площадка, посыпанная щебнем.
  3. Наличие электричества и технической воды. 
  4. Наличие бытовых условий для бригады. Причем лучше, чтоб их обеспечивал заказчик. Поскольку если бытовку и санузел привезет строитель, после завершения работ он заберет их на другой проект. А стройка обычно длится не 1 год, и всем, включая отделочников и ландшафтников нужно где-то переодеваться, есть, хранить материалы и инструмент.
Для чего нужна смета, и почему ее обязательно связывать с договором подряда?

Давайте разберемся на простом примере. Мне понадобилось построить песочницу. Но я не начал ее строить, пока не продумал, как и из чего она будет сделана. Дальше я составил список материалов и с ним поехал на строительную базу, где за один раз купил все необходимое. И то, когда я начал строить, оказалось, что мне не подходят петли, и их пришлось докупать в процессе сборки.

А представьте, что бы было, если бы я начал строить сразу без предварительного плана и списка материалов! Сколько ненужного я бы купил и сколько раз мне бы пришлось бегать в строительные магазины за каждой мелочью. Или пришлось бы конструировать из того, что было уже куплено: а это сказалось бы и на внешнем виде, и на функциональности и долговечности. 

Может, для простой песочницы потери времени, денег и качества были бы не такими значительными. Но если речь идет о строительстве дома, они могут приобрести катастрофические масштабы.

Я не понимаю, как многие строят дом работая с компаниями  или бригадами в формате бюджета без сметы. Выбирая такого подрядчика, вы же сами себя обманываете, рискуя получить дом, построенные по принципу “я его слепила из того, что было”.

 

Скачать пример сметы

Какое количество свободного времени потребуется от вас для поддержания участка своего загородного дома в чистоте и порядке?

Вариант когда за этим следит садовник мы рассматривать сейчас не будем)))

Как думаете, сколько времени вам потребуется, чтоб следить за участком самостоятельно? 2 часа в неделю? 20 часов в неделю? 40?

Нет!

Как показывает практика: моя и тех клиентов, с кем мы общаемся, на это уходит все свободное время! И огромное количество денег!

В противном случае участок не будет в порядке 🙁

Вывод из этого такой: если вам это не нравится и вы не готовы посвящать этому хобби почти все свободное время, берите дачу в аренду на те месяцы когда она нужна. Так будет дешевле, поверьте 🙂