FAQ — Проектирование

Поскольку в данный момент загородное (частное) домостроение не регламентируется нашим государством, для него не существует норм и правил. Поэтому с юридической точки зрения проекта может и не быть.

По факту же, когда строиться дом, наличие рабочей документации – обязательно.

В идеале подрядчик должен сделать комплект чертежей для исполнителей. В этом случае проект представляет собой комплекс схем и инструкций по сборке дома, включая все его узлы.Он должен отвечать на вопрос, как собрать все: от фундамента (в том числе опалубку, арматуру, закладные для коммуникаций и прочее) до узлов кровли. В некоторых случаях могут требоваться расчеты того или иного узла. Например, обоснования применения балки определенного сечения в стропильной системе дома.

В некоторых случаях могут потребоваться и дизайн-проекты. Их лучше заказывать вместе с подбором материалов – иначе они будут бесполезны.

Заказать проект загородного дома

В какой момент заниматься дизайном дома?

Ответ от клиентов, у которых уже закончилась стройка + мое мнение.

Любой дизайн-проект полезен только если он учитывает технические нюансы монтажа +  подбор материалов! Поэтому есть смысл выделять два вида проектов: эскизный проект и рабочий. 

• Эскизный проект – просто идея. Он вообще  может быть найден в интернете бесплатно. 
• Гораздо важнее рабочий дизайн-проект. Он должен быть продуман до мелочей и включать в себя 3D-визуализацию, конструктивные чертежи, технические нюансы и подбор материалов. 

Пока нет коробки дома, рабочий дизайн проект бесполезен. 99% клиентов, зайдя живьем в дом, вносят изменения: переставляют мебель и меняют цвета и отделку.

Лайфхак! Перед началом работы с дизайнером над рабочим проектом возьмите мел и пустые коробки. Вместе со всеми членами вашей семьи зайдите в пустой дом и на том месте, куда вы хотели бы, чтоб была мебель, нарисуйте ее очертание или поставьте коробку. 

Поживите с этим недельку, в большинстве случае вам захочется что-то переставить. Внесите изменения и уже после этого можете составлять задание для дизайнера. 

О том, будет ли у вас камин и какой, стоит задуматься еще на этапе проекта дома. В частности, вид камина влияет на то, следует ли усиливать фундамент

• Если у вас будет легкий кассетный камин (до 1-2 тонн), можно фундамент не усиливать.
• Если вы планируете более тяжелый камин (условно до 8 тонн), усиливается нижний слой армирования плиты. На объем материалов это никак не повлияет.
• Если камин будет полностью кирпичный (свыше 8 тонн), то необходимо полноценное усиление фундамента двумя слоями армирования.

Помимо этого, стоит учесть:

• Закладные в плитах перекрытия (если имеются). Мы закладываем минимальное отверстие 40х40 см.
• Расстановку балок чердачного перекрытия (если имеется).
• Расстановку балок стропильной системы (если имеется).

Помимо этого необходимо изготовить колпак для дымохода под угол ската вашей кровли.

По желанию заказчиков, можно сделать поддув для камина под фундаментом, но эффективность его будет мала.

Есть мнение, что выгоднее строить одноэтажный дом. Но это выгодно, в первую очередь, строителям, а не клиентам. Ведь в сравнении с двухэтажным домом крыша и фундамент в нем будут большей площади, а они самые выгодные по заработку.

Поэтому если строить качественно, при одинаковой площади одноэтажные и двухэтажные дома будут одинаковы и по стоимости строительства, и по стоимости эксплуатации. 

Поэтому при принятии решения об этажности будущего дома, рекомендуем ответить на следующие вопросы:

1. Есть ли ограничения со стороны градостроительного плана на участке?
2. Какой вариант архитектурного решения вам больше по душе? У двухэтажных домов их вариаций гораздо больше. Несколько этажей позволяют:
   • провести второй свет;
   • сделать разделение зон;
   • построить балкон;
   • реализовать больше вариантов кровли (кукушки, башенки и прочее).
3. Является ли для кого-то из членов семьи лестница непреодолимым барьером?
4. Готовы ли вы к тому, что часть полезной площади съест лестница (в двухэтажном доме) или предпочли бы иметь вместо нее больше коридоров (в одноэтажном доме). 

Это очень непростой вопрос, и многие застревают в нем на год и даже больше. 

Дать универсальную формулу невозможно. Рекомендую лишь учесть следующее: 

1. Определить круг лиц, принимающих решение и фиксировать их желания на 
2. бумаге на общем собрании  Иначе процесс выбора может сильно затянуться ведь люди часто меняют свои изначальные желания. 
3. Не вводите сами себя в заблуждение в плане бюджета. Планируйте, исходя из реальных возможностей и реальных цен на стройку и отделку! 
4. Обязательно сделайте привязку дома на участке, учитывая реальные условия.
5. Гаражи, хозяйственные блоки и прочее лучше потом построить отдельно.
6. Определитесь, сколько человек будет проживать регулярно, а кто будет только наездами? Может удобнее будет потом снять базу отдыха на неделю, чем строить 4 комнаты для тех кто приедет погостить на неделю 1 раз в год?